ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Νέα Ιωνία 02/08/2018
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ Α.Π.: 18043
ΔΗΜΟΣ ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ
Δ/ΝΣΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
ΤΜΗΜΑ ΔΗΜΟΤΙΚΩΝ ΠΡΟΣΟΔΩΝ
ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ
Πλειοδοτικής Δημοπρασίας Εκμίσθωσης Ακινήτου
Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
‘Έχοντας υπ΄ όψη:
- Την αρ. 95/27-03-2018 Πράξη του Δημοτικού Συμβουλίου για έγκριση εκμίσθωσης κυλικείου στον χώρο των κερκίδων του δημοτικού σταδίου
- Την υπ΄ αριθ 306/31-07-2018 Πράξη της Οικονομικής Επιτροπής με την οποία καταρτίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας για την εκμίσθωση κυλικείου στον χώρο των κερκίδων του δημοτικού σταδίου
Προκηρύσσουμε φανερή, προφορική, πλειοδοτική δημοπρασία (Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό) για την εκμίσθωση του ακινήτου – δημοτικού αναψυκτηρίου που ευρίσκεται στον χώρο των κερκίδων του δημοτικού σταδίου, ως εξής:
Άρθρο 1
Θέση του κυλικείου
Το εκμισθούμενο ακίνητο βρίσκεται στο χώρο του Δημοτικού Σταδίου ιδιοκτησίας του Δήμου Νέας Ιωνίας, στο 490 Ο.Τ. που περικλείεται από τις οδούς Χρήστου Μάντικα, Ολυμπίας, Ομορφοκκλησιάς και Λεωφόρο Εθνικής Αντιστάσεως και περιγράφεται αναλυτικά στο με αρ. 9721/25-11-2016 συμβόλαιο της δήλωσης του Ν. 1221/1981 της συμβολαιογράφου Ν. Ιωνίας Δέσποινας Π. Χατζηγεωργίου – Βενιέρη και που έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο Νέας Ιωνίας στον τόμο 365, αρ. 136
Με την αρ. 91/2013 άδεια δόμησης της Υ.ΔΟΜ. του Δήμου Ν. Ιωνίας κατασκευάστηκαν νέες κερκίδες στο Δημοτικό Στάδιο . Η εγκατάσταση των κερκίδων αποτελείται από:
- Τις κερκίδες και τους βοηθητικούς χώρους των θεατών, δηλαδή χώρους εισόδου στις κερκίδες από τον περιβάλλοντα χώρο, χώρους υγιεινής (w.c.), για το κοινό και ένα κυλικείο
- Χώρους που ια εξυπηρετούν τους αθλούμενους, τους προπονητές, διαιτητές κ.λ.π., χώρους διοικητικής υποστήριξης, τους αποθηκευτικούς χώρους και το μηχανοστάσιο
Οι εγκαταστάσεις εκτείνονται σε τέσσερα φατνώματα. Συγκεκριμένα, στο φάτνωμα 4 βορειοδυτικά βρίσκεται το κυλικείο διαστάσεων 8,80 x 4,50 m καθαρού εμβαδού 40 τ.μ. Το κυλικείο έχει ανεξάρτητη είσοδο και εμφαίνεται στο σχεδιάγραμμα κάτοψης της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Νέας Ιωνίας
Άρθρο 2
Χρήση του μισθίου
Το κυλικείο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως χώρος πώλησης τυποποιημένων φαγώσιμων ειδών, αναψυκτικών, καθώς και αλκοολούχων ποτών.
Τα προσφερόμενα είδη και η τιμολογιακή πολιτική θα πρέπει να συνάδουν με τον χαρακτήρα του κυλικείου ως δημοτικού, λαμβανομένων υπ’ όψη των μέσων τιμών πώλησης αντίστοιχων προϊόντων.
Ως εκ τούτου θα προσκομιστεί από κάθε ενδιαφερόμενο ενδεικτικός τιμοκατάλογος προσφερομένων ειδών ο οποίος θα περιλαμβάνεται στα δικαιολογητικά, καθώς και ειδική τιμολόγηση προϊόντων για τους εργαζόμενους του δημοτικού σταδίου.
Άρθρο 3ο
Η δημοπρασία θα είναι φανερή και προφορική και θα διεξαχθεί στο Δημαρχιακό Κατάστημα επί της οδού Αγ. Γεωργίου 40 και Αντλιοστασίου, στην αίθουσα συνεδριάσεων Δημοτικού Συμβουλίου στο ισόγειο την Τετάρτη 22/08/2018 και ώρα 10.00 π.μ. ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής, που έχει ορισθεί με την αρ. 65/12-03-2018 Πράξη του Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο 4ο
Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε τέσσερα ( 4 ) έτη και αρχίζει από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Η παρούσα σύμβαση δύναται να παραταθεί άπαξ για χρονικό διάστημα το πολύ πέντε (5) ετών μετά την λήξη της κατόπιν απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου με την προϋπόθεση ότι τούτο θα επιτρέπεται από την τότε ισχύουσα νομοθεσία
Η παράδοση και η παραλαβή στον μισθωτή των ανωτέρω χώρων θα γίνει δια γραπτού πρωτοκόλλου παράδοσης και παραλαβής.
Εξάλλου ο Δήμος δεν υποχρεούται στην εγκατάσταση του μισθωτού στο μίσθιο, ούτε απαλλάσσεται ο τελευταίος της πληρωμής του μισθώματος, εάν δεν έκανε χρήση αυτού χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου.
Άρθρο 5ο
Ως ελάχιστο όριο μισθώματος πρώτης προσφοράς ορίζεται το ποσό των # 250,00 €# μηνιαίως
Η προσφερόμενη αξία του μηνιαίου μισθώματος υπολογίζεται σε ευρώ.
Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη, η δε δέσμευση αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη
Για να γίνει δεκτή προσφορά, πρέπει να υπερβαίνει το ελάχιστο όριο, ή μετά την έναρξη της δημοπρασίας το εκάστοτε αποτέλεσμα αυτής, κατά 1% (τοις εκατό) τουλάχιστον.
Ο τελευταίος πλειοδότης δεν αποκτά κανένα δικαίωμα αποζημίωσης λόγω μη έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα
Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος θα προσυπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας και θα είναι αλληλέγγυος και εξ ολοκλήρου συνυπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Άρθρο 6ο
Για την συμμετοχή στο διαγωνισμό ορίζεται ως εγγύηση ποσοστό ίσο με το 10% του οριζομένου ως ελαχίστου ορίου πρώτης προσφοράς (υπολογιζόμενο για ολόκληρη τη μισθωτική περίοδο) ήτοι:
Ελάχιστο ποσό πρώτης προσφοράς 250,00 Χ 48μήνες Χ10% = 1.200,00 €
Η εγγύηση θα αποδειχθεί με την κατάθεση εγγυητικής επιστολής ανεγνωρισμένης τραπέζης ή γραμματίου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων. Η επιτροπή του διαγωνισμού δεν θα παραλάβει μετρητά
Οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό – φυσικά ή νομικά πρόσωπα – υποβάλλουν στην αρμόδια επιτροπή την αίτηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, στην οποία θα αναγράφονται αναλυτικά, η προσφορά του μηνιαίου μισθώματος, τα στοιχεία ταυτότητας με πλήρεις διευθύνσεις, Α.Φ.Μ. και αρμόδια Δ.Ο.Υ. και τα ακόλουθα δικαιολογητικά, όλα επί ποινή αποκλεισμού:
6.1. Πιστοποιητικό αρμόδιας δικαστικής ή διοικητικής αρχής, έκδοσης του τελευταίου τριμήνου από το οποίο να προκύπτει ότι δεν τελούν υπό πτώχευση, εκκαθάριση, αναγκαστική διαχείριση, πτωχευτικό συμβιβασμό ή άλλη ανάλογη κατάσταση και επίσης δεν τελούν υπό διαδικασία κήρυξης σε πτώχευση ή έκδοση απόφασης αναγκαστικής
εκκαθάρισης ή αναγκαστικής διαχείρισης ή πτωχευτικού συμβιβασμού ή δεν έχει καταθέσει αίτηση υπαγωγής και δεν έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 3869/2010 (Περί υπερχρεωμένων Φυσικών Προσώπων) ως αυτός ισχύει. Σε περίπτωση μη έγκαιρης έκδοσης των ανωτέρω πιστοποιητικών υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εμπίπτει στις ανωτέρω περιπτώσεις και ότι δεσμεύεται να προσκομίσει τα δικαιολογητικά κατά την ημέρα της υπογραφής της συμβάσεως.
6.2. Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την αρμόδια κατά περίπτωση αρχή τουλάχιστον τελευταίου τριμήνου, από το οποίο να προκύπτει ότι είναι ενήμεροι ως προς τις υποχρεώσεις τους, που αφορούν τις εισφορές κοινωνικής ασφάλισης και ως προς τις φορολογικές τους υποχρεώσεις (τριμήνου ή διμήνου) κατά την ημερομηνία διενέργειας της δημοπρασίας (ασφαλιστική ενημερότητα με τις ιδιότητες τόσο του εργοδότη, όσο και ασφαλισμένου και φορολογική ενημερότητα τελευταίου τριμήνου).
6.3. Αν η συμμετοχή γίνεται από νομικό πρόσωπο, το κωδικοποιημένο καταστατικό του όπως ισχύει, με όλες τις τυχόν τροποποιήσεις, όλα σε ακριβή αντίγραφα και ειδικά για Α.Ε. και Ε.Π.Ε., ΦΕΚ συστάσεως και τυχόν τροποποιήσεων της εταιρείας και ΦΕΚ τελευταίου Διοικητικού Συμβουλίου για τις Α.Ε.
6.4. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/86 επί ποινή αποκλεισμού, ότι ο συμμετέχων αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα όλους τους όρους της διακήρυξης
6.5. Σε περίπτωση εγκατάστασης του συμμετέχοντος ή του εγγυητή του στην αλλοδαπή, τα σχετικά δικαιολογητικά εκδίδονται από τις Αρχές της χώρας που είναι εγκατεστημένος και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία της χώρας αυτής με επικυρωμένη μετάφραση από την αρμόδια αρχή.
6.6. Σε περίπτωση που η εκδήλωση ενδιαφέροντος υποβάλλεται από νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, αναφορά όλων των στοιχείων ταυτότητάς του και επισύναψη νομίμου πληρεξουσίου ή εγγράφου εξουσιοδοτήσεως, με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του νομίμου εκπροσώπου από την αρμόδια κατά το νόμο Αρχή.
6.7. Απόσπασμα ποινικού Μητρώου έκδοσης τελευταίου τριμήνου πριν από την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού, από το οποίο να προκύπτει ότι ο προσφέρων δεν έχει καταδικασθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση για κάποιο από τα αδικήματα του Αγορανομικού Κώδικα, σχετικά με την άσκηση της επαγγελματικής του δραστηριότητας ή για κάποιο από τα αδικήματα της υπεξαίρεσης, της εκβίασης, της πλαστογραφίας, της ψευδορκίας, της δωροδοκίας, της δόλιας χρεωκοπίας (υποψήφιος και εγγυητής του)
Υπόχρεοι στην προσκομιδή του ποινικού μητρώου είναι:
α) Φυσικά πρόσωπα
β) Οι διαχειριστές όταν το Νομικό πρόσωπο είναι Ο.Ε., Ε.Ε., ή Ε.Ε.Π.Ε.
γ) Ο Πρόεδρος του Δ.Σ. & ο Διευθύνων Σύμβουλος, όταν το Νομικό πρόσωπο είναι Α.Ε.
δ) Σε κάθε άλλη περίπτωση νομικού προσώπου, οι νόμιμοι εκπρόσωποι του.
ε) Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου για τους Συνεταιρισμούς
6.8 Τα ανωτέρω δικαιολογητικά από 6.1 – 6.7 θα πρέπει να προσκομισθούν εκ νέου κατά την υπογραφή της σύμβασης επικαιροποιημένα με ημερομηνία πριν την ημερομηνία έκδοσης μετά την ημερομηνία ανάδειξης του αναδόχου.
Άρθρο 7ο
Ο τελικός πλειοδότης που θα αναδειχθεί υποχρεούται να παρουσιάσει έναν εγγυητή, ο οποίος θα υπογράψει τα πρακτικά της δημοπρασίας καθιστάμενος υπεύθυνος εις ολόκληρον με τον πλειοδότη για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
Επίσης, προκειμένου να υπογραφεί η σύμβαση και να επιστραφεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής, ο τελικός πλειοδότης που θα αναδειχθεί,
πρέπει να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης ίση με ποσοστό 10% του μισθώματος που θα επιτευχθεί για το μίσθιο (μίσθιο που επιτεύχθηκε Χ ……. μήνες(……έτη) Χ 10%) Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου εάν η μίσθωση διακοπεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλομένη σε υπαιτιότητα του μισθωτή. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Δήμου και σε περίπτωση που κατά την λήξη της μίσθωσης και την αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο, παραμένει αυτός οφειλέτης της οποιασδήποτε οφειλής του από την μίσθωση, ως και για παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης.
Άρθρο 8ο
Κάθε έλλειψη ή ανακρίβεια δικαιολογητικών, που θα διαπιστωθεί μετά τον έλεγχο και πριν την υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, θα συνεπάγεται τον αποκλεισμό του συμμετέχοντος εκείνου, του οποίου τα δικαιολογητικά βρέθηκαν ελλιπή ή ανακριβή, και η επιτροπή θα προβαίνει στην εξέταση του επόμενου στην κατάταξη συμμετέχοντος.. Η απόφαση αποκλεισμού θα ανακοινώνεται και θα κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο και θα είναι πλήρως αιτιολογημένη ως προς τους λόγους του αποκλεισμού.
Άρθρο 9ο
Στη διαδικασία μπορούν να προσέλθουν και οι νόμιμοι εκπρόσωποι των συμμετεχόντων αφού δηλώσουν αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν την έναρξη του διαγωνισμού και παρουσιάσουν για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο ή ειδική εξουσιοδότηση με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής από αρμόδια αρχή..
Αν κάποιος δεν πληροί τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, αυτό θα του ανακοινωθεί και η επιτροπή θα προβαίνει στην εξέταση του επόμενου στην κατάταξη συμμετέχοντος. Η απόφαση αποκλεισμού θα ανακοινώνεται και θα κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο και θα είναι πλήρως αιτιολογημένη ως προς τους λόγους αποκλεισμού.
Άρθρο 10ο
Αποκλείονται από το διαγωνισμό φυσικά ή νομικά πρόσωπα άμεσα ή έμμεσα οφειλέτες του Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής ή που έχουν συμβληθεί με αυτόν και δεν έχουν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις τους, ή συνεργάτες αυτών
με οποιοδήποτε τρόπο, εταίροι ομόρρυθμοι ή ετερόρρυθμοι, ή μέτοχοι ή εταίροι ΕΠΕ ή χρηματοδότες τους ή μισθωτές του μισθίου ή άλλων μισθίων του εκμισθωτού που παρακρατούσαν τα μίσθια του εκμισθωτού ή που ο
εκμισθωτής είχε δικαστική διένεξη μαζί τους για οποιοδήποτε λόγο ή τρίτοι φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή μέλη (εταίροι ή μέτοχοι) νομικών προσώπων παρανόμως κατέχοντες μίσθια του Δήμου ή των νομικών προσώπων αυτού.
Τα ως άνω θα βεβαιώνονται επί ποινή αποκλεισμού με υπεύθυνη δήλωση (συμπεριλαμβάνεται και χορηγείται μαζί με τη διακήρυξη από την υπηρεσία μας). Αν η αρμόδια υπηρεσία γνωρίζει ότι παρά την υπεύθυνη δήλωση υπάρχει τέτοιο κώλυμα συμμετοχής το ανακοινώνει προφορικά στο συμμετέχοντα πριν τη δημοπρασία και στις επόμενες ημέρες θα κοινοποιείται στον ενδιαφερόμενο και θα είναι πλήρως αιτιολογημένη ως προς τους λόγους του αποκλεισμού, και διατάσσονται τα νόμιμα εν σχέσει με τυχόν ψευδείς δηλώσεις.
Άρθρο 11ο
Ο μισθωτής δεν δικαιούται σε μείωση του μισθώματος, από την κατακύρωση της μίσθωσης και εφεξής.
Κάθε τυχόν σχετική απόφαση για τη μείωση του μισθώματος για οποιονδήποτε λόγο, θα λαμβάνεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Ο μισθωτής δεν αποκτά κανένα σχετικό δικαίωμα από τον παρόντα όρο.
Επίσης ο Δήμος Ν. Ιωνίας δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση και συνεπώς ο Δήμος δεν υποχρεούται από το λόγο αυτό σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στην λύση της μίσθωσης.
Απαγορεύεται η παρέμβαση στο μίσθιο με τρόπο που θα αλλοιώνει αυτό. Για κάθε παρέμβαση με αποτέλεσμα την αλλοίωση του περιβάλλοντος χώρου, απαιτείται έγκριση του Δήμου και απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο12ο
Το μίσθωμα θα καταβάλλεται τις πέντε πρώτες ημέρες εκάστου μηνός στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου που ευρίσκεται στην έδρα του τελευταίου επί της οδού Αγ. Γεωργίου 40 & Αντλιοστασίου στην Νέα Ιωνία Αττικής.
Σε περίπτωση μη πληρωμής του μισθώματος, ο Δήμος δικαιούται να προβαίνει στην έξωση του μισθωτή.
Ο μισθωτής οφείλει ανελλιπώς να καταβάλλει το μίσθωμα, σύμφωνα με τα παραπάνω οριζόμενα, έστω και αν δεν λειτουργεί το κατάστημα για οποιαδήποτε αιτία.
Απαγορεύεται συμψηφισμός ή παρακράτηση μισθώματος για ανταπαιτήσεις του μισθωτή.
Άρθρο 13ο
Τον μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του μισθίου. Οι δαπάνες για επισκευές ακόμη και όταν πρόκειται για αναγκαίες βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή. Επίσης τον μισθωτή βαρύνουν και ολόκληρο το αναλογούν ποσοστό χαρτοσήμου και εισφοράς υπέρ Ο.Γ.Α. καθώς και κάθε άλλο ισοδύναμο τέλος ή φόρος που τυχόν θα θεσπιστούν.
Άρθρο 14ο
Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου έναντι τρίτων, τις δουλείες υπέρ του μισθίου, τα όρια του μίσθιου και γενικά να διατηρεί σε άριστη κατάσταση το μίσθιο.
Επίσης ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τον καθαρισμό των εξεδρών
Άρθρο 15ο
Ο μισθωτής έχει ακέραια την ευθύνη για αποζημίωση για ζημιές ή βλάβες, που θα προκληθούν σε πρόσωπα ή πράγματα, έναντι οποιουδήποτε είτε από τον ίδιο, είτε από το προσωπικό του, είτε από οποιαδήποτε άλλη αιτία αναγόμενη στη σφαίρα της αντικειμενικής του ευθύνης.
Άρθρο 16ο
Ο Δήμος δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού, ούτε υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος ή και λύση της σύμβασης άνευ σπουδαίου λόγου. Εξάλλου ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος, για βλάβη από θεομηνία ή οποιαδήποτε άλλη αιτία που τυχόν επέλθει μετά την υπογραφή της σύμβασης. Η σχετική απόφαση για την τυχόν μείωση του μισθώματος για οποιονδήποτε λόγο, λαμβάνεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου
Επιπλέον, ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος, να εξοπλίσει τους υπό εκμίσθωση χώρους, με όλα τα μέσα πυροπροστασίας και πυρόσβεσης, όπως προβλέπει ο νόμος, και να παραδώσει ασφαλιστήριο πυρός – σεισμού – πλημμύρας ποσού 10.000,00€ εντός μηνός από την παράδοση της χρήσης του μισθίου σε αυτόν, εκχωρουμένων των σχετικών δικαιωμάτων στο Δήμο Νέας Ιωνίας με σαφή αναφορά στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο, το οποίο επί ποινή καταγγελίας της συμβάσεως μισθώσεως θα προσκομίζεται ανανεωμένο κατ’ έτος έως τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης
Άρθρο 17ο
Ο Δήμος Νέας Ιωνίας Αττικής έχει το δικαίωμα να λύσει αζημίως μονομερώς τη σύμβαση όταν πρόκειται να ιδιοχρησιμοποιηθεί το μίσθιο, κατόπιν έγγραφης ειδοποίησης. Το μίσθιο θα παραδοθεί εντός δώδεκα (12) μηνών από την έγγραφη ειδοποίηση.
Άρθρο 18ο
Κατά τη λήξη ή λύση της μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεώνεται να παραδώσει αμέσως το μίσθιο με πρωτόκολλο παραδόσεως σε καλή κατάσταση. Αλλιώς θα αποβληθεί βιαίως και θα είναι υποχρεωμένος να
καταβάλλει στον Δήμο Ν. Ιωνίας ποσό ίσο προς το 1/10 του καταβαλλομένου, κατά τη λήξη της μίσθωσης, μηνιαίου μισθώματος για κάθε μέρα παραμονής του στο μίσθιο, από την ημέρα της λήξης της μίσθωσης.
Σε περίπτωση κατά την οποία για οποιοδήποτε λόγο και αιτία εγκαταλειφθούν οι εκμισθούμενοι χώροι από το μισθωτή πριν από τη λήξη της σύμβασης, θα οφείλονται και θα καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά 12
μηνιαία μισθώματα από την ημερομηνία αποχώρησής του από το μίσθιο παράλληλα δε, θα καταπίπτει και η κατατεθείσα στο Δήμο Νέας Ιωνίας Αττικής εγγύηση καλής εκτέλεσης
Οι ανωτέρω ποινικές ρήτρες αναγνωρίζονται από τον ανάδοχο ως δίκαιες και εύλογες.
Άρθρο 19ο
Αν ο μισθωτής καθυστερήσει να καταβάλει το μηνιαίο μίσθωμα ή παραβεί ολικά ή μερικά οποιονδήποτε από τους όρους αυτούς οι οποίοι, συμπεριλαμβάνονται στη σύμβαση μισθώσεως και οι οποίοι θεωρούνται όλοι ουσιώδεις, θα συνεπάγεται:
α. τη λύση της σύμβασης και την έκπτωση του μισθωτή από κάθε δικαίωμα από τη σύμβαση και την αποβολή του από το μίσθιο κατά τη νόμιμη διαδικασία
β. την κατάπτωση της εγγύησης καλής εκτέλεσης υπέρ του Δήμου Νέας Ιωνίας Αττικής ως εύλογης και ρητά συμφωνηθείσης ποινικής ρήτρας.
Εξάλλου παράβαση οποιουδήποτε όρου της σύμβασης συνεπάγεται την λύση της σύμβασης, την έξωση του μισθωτή και αναπληστηριασμό.
Άρθρο 20ο
Απαγορεύεται η υπεκμίσθωση του μισθίου από το μισθωτή. Η πρόσληψη συνεταίρων και η σύσταση εταιρείας επιτρέπεται μόνο κατόπιν έγγραφης συναίνεσης του Δήμου και απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου.
Σε κάθε περίπτωση ο ανάδοχος θα παραμένει εις ολόκληρον ευθυνόμενος για κάθε υποχρέωση από την μίσθωση
Άρθρο 21ο
Ο εκμισθωτής, δηλαδή ο Δήμος Ν. Ιωνίας, δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή του μισθίου, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάστασή που θα γίνει
από το μισθωτή, μετά από έγγραφη συναίνεση του Δήμου περιέχεται στην κυριότητα του Δήμου μετά από τη λήξη ή τη λύση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση του μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να αφαιρέσει ότι έχει καταστεί συστατικό ή παράρτημα του μισθίου
Άρθρο 22ο
Ο τελικός πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να προσέλθει μαζί με τον εγγυητή του, για να υπογράψει την σύμβαση μισθώσεως μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την ημέρα που θα κληθεί με έγγραφο, προσκομίζοντας την προαναφερομένη στο άρθρο 6 του παρόντος εγγύηση καλής εκτέλεσης της σύμβασης.
Σε περίπτωση που δεν προσέλθει μέσα στην προθεσμία αυτή ή προσέλθει χωρίς τη σχετική εγγύηση καλής εκτέλεσης, ή προβάλλει όρους διαφορετικούς από αυτούς που προβλέπει η διακήρυξη αυτή, χάνει κάθε δικαίωμα στη μίσθωση και το Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει να καταπέσει υπέρ του Δήμου Νέας Ιωνίας η εγγύηση που κατέθεσε για τη συμμετοχή στο διαγωνισμό χωρίς δικαστική παρέμβαση, ο δε διαγωνισμός συνεχίζεται σύμφωνα με τη σειρά κατάταξης που αναφέρεται στην πράξη της Οικονομικής Επιτροπής
Άρθρο 23ο
Μετά την λήξη της εκμίσθωσης, την εξόφληση του μισθώματος, την εξόφληση των αναφερομένων στο άρθρο 13 του παρόντος δαπανών και την
απόδοση του μισθίου, επιστρέφεται η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης με πρωτόκολλο παράδοσης.
Άρθρο 24ο
Ο μισθωτής υποχρεούται, εφόσον λυθεί η σύμβαση για οποιονδήποτε λόγο, να αποδώσει το μίσθιο σε επιτροπή παραλαβής του Δήμου, άλλως ο μισθωτής υπόκειται σε έξωση, σύμφωνα με τα ισχύοντα
Άρθρο 25ο
Τα κηρύκεια δικαιώματα, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου, βαρύνουν μονομερώς αυτόν που θα αναδειχθεί τελευταίος πλειοδότης και τελικώς μισθωτής του μισθίου. Εξάλλου τον μισθωτή επιβαρύνουν, τα τέλη της συμβάσεως (νόμιμες κρατήσεις, τέλη χαρτοσήμου).
Άρθρο 26ο
Τυχόν παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.
Η σύμβαση μεταξύ Δήμου και μισθωτή θεωρείται ότι καταρτίστηκε οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από τα κατά τον νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 27ο
Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί θα ισχύσει για το πρώτο μισθωτικό έτος. Για το δεύτερο, τρίτο και τα επόμενα μισθωτικά έτη, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κατ΄ έτος κατά ποσοστό ένα τοις εκατό (1%) ετησίως ή κατά το ποσοστό του τιμάριθμου, εάν αυτός είναι κατά ποσοστό μεγαλύτερος. Η αναπροσαρμογή θα υπολογίζεται επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μισθώματος.
Εξάλλου σε περίπτωση παρατάσεως από το τέταρτο μισθωτικό έτος και εφεξής, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο 28ο
Πληροφορίες για τη δημοπρασία παρέχονται από το τμήμα Εσόδων του Δήμου από τις υπαλλήλους Βασιλική Πέτκου τηλ. επικοινωνίας 213 2000458 και Βασιλική Καστή τηλ. επικοινωνίας 213 2000446, κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες
Άρθρο 29ο
Η διακήρυξη αυτή θα δημοσιευθεί στις εφημερίδες: Η ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΩΝ ΣΥΝΤΑΚΤΩΝ και ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ, στην ιστοσελίδα του Δήμου και θα τοιχοκολληθεί στο Δημοτικό Κατάστημα της Νέας Ιωνίας Αττικής τουλάχιστον δέκα πλήρεις ημέρες πριν την δημοπρασία.
Ο ΑΝΤΙΔΗΜΑΡΧΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΞΕΝΟΦΩΝ ΚΥΡΙΑΚΟΠΟΥΛΟΣ
